W dzisiejszych czasach, kiedy troska o środowisko naturalne oraz oszczędność energii staje się coraz bardziej istotna, audyt energetyczny w nieruchomościach staje się nieodzownym narzędziem. Jest to proces, który pomaga zrozumieć zużycie energii w budynkach oraz identyfikować potencjalne obszary oszczędności, co prowadzi do zwiększenia efektywności energetycznej. W niniejszym artykule przyjrzymy się bliżej temu, czym jest audyt energetyczny oraz dlaczego jest on kluczowy dla właścicieli i zarządców nieruchomości.

Audyt energetyczny budynku to szczegółowa analiza zużycia energii w budynku, mająca na celu zidentyfikowanie i ocenę czynników wpływających na wykorzystanie energii. W wyniku audytu powstaje raport, który zawiera informacje o stanie technicznym budynku, efektywności energetycznej systemów i urządzeń oraz możliwych sposobach na poprawę efektywności energetycznej1. Przeprowadzenie audytu przynosi wiele korzyści, takich jak oszczędności finansowe, zwiększenie komfortu mieszkańców i ochrona środowiska naturalnego. Warto go wykonać, aby zminimalizować straty ciepła, np. poprzez izolację ścian, dachu czy wymianę okien i drzwi. 

Cel audytu energetycznego:

• Określenie, jak zminimalizować zużycie energii w budynku.
• Wskazanie konkretnych działań termomodernizacyjnych.

Elementy audytu energetycznego:

• Inwentaryzacja systemu grzewczego: Analiza istniejących instalacji grzewczych.
• Charakterystyka energetyczna budynku: Opis parametrów energetycznych.
• Ocena właściwości cieplnych: Badanie izolacji termicznej.
• Propozycje prac termoizolacyjnych: Wskazówki dotyczące modernizacji.

Najważniejsze kroki przy przeprowadzaniu audytu energetycznego

Przeprowadzenie audytu energetycznego wymaga kilku kluczowych kroków:

1. Zbieranie danych: Rozpocznij od zebrania informacji o budynku, takich jak powierzchnia, rodzaj ogrzewania, izolacja, instalacje elektryczne i inne.

2. Analiza zużycia energii: Przeanalizuj historię zużycia energii, aby zrozumieć, jakie systemy są najbardziej obciążone.

3. Inspekcja techniczna: Sprawdź stan techniczny budynku, w tym izolację, okna, drzwi, instalacje grzewcze i chłodzące.

4. Pomiary i testy: Wykonaj pomiary zużycia energii, sprawdź szczelność budynku, ocen wydajność systemów grzewczych i chłodzących.

5. Analiza wyników: Na podstawie zebranych danych sporządź raport z rekomendacjami dotyczącymi poprawy efektywności energetycznej.

6. Wdrożenie działań: Wprowadź zalecane zmiany, takie jak modernizacja instalacji, wymiana okien czy izolacja termiczna.

Czy audyt jest obowiązkowy dla wszystkich budynków?

Audyt energetyczny jest obligatoryjny w przypadku kompleksowej termomodernizacji. Dla pozostałych przedsięwzięć nie jest on wymagany, aby otrzymać dofinansowanie. Można go jednak wykonać, a będzie stanowił koszt kwalifikowany pod warunkiem:

• Sporządzenia dokumentu podsumowującego audyt energetyczny na obowiązującym w ramach programu wzorze.

• Zakres prac dla wybranego wariantu wynikającego z audytu energetycznego zostanie zrealizowany w ramach złożonego wniosku o dofinansowanie, nie później niż do dnia zakończenia realizacji wnioskowanego przedsięwzięcia. Jeśli nie zrealizuje się całego zakresu wskazanego w audycie, koszt audytu nie będzie podlegał dofinansowaniu. Aby zakwalifikować przedsięwzięcie jako kompleksową termomodernizację, należy dodatkowo wykazać osiągnięcie co najmniej jednego wskaźnika kompleksowej termomodernizacji (na podstawie sporządzonego audytu energetycznego), takiego jak:

• Zmniejszenie zapotrzebowania na energię użytkową do 80 kWh/(m²*rok).

• Zmniejszenie zapotrzebowania na energię użytkową o minimum 40%

Jakie są korzyści z przeprowadzenia audytu w nieruchomościach?

Przeprowadzenie audytu energetycznego w nieruchomościach ma wiele korzyści. Oto niektóre z nich:

• Oszczędności finansowe: Audyt pozwala zidentyfikować obszary, w których można zaoszczędzić energię. Dzięki temu właściciele mogą wprowadzić efektywne rozwiązania, które obniżą koszty eksploatacji budynku.

• Poprawa komfortu: Dobre zarządzanie energią przekłada się na komfort mieszkańców. Poprawa izolacji termicznej, modernizacja instalacji grzewczych i oświetlenia sprawiają, że budynek jest bardziej przyjazny dla użytkowników.

• Wpływ na środowisko: Audyt energetyczny pomaga zmniejszyć zużycie energii, co przekłada się na mniejsze emisje gazów cieplarnianych. To ważne dla ochrony środowiska.

• Wymogi prawne: W niektórych krajach audyt energetyczny jest obowiązkowy przy sprzedaży lub wynajmie nieruchomości. Wykonanie go może pomóc w spełnieniu tych wymogów.

Podsumowanie

Audyt energetyczny w nieruchomościach to niezastąpione narzędzie, które pomaga zrozumieć i poprawić efektywność energetyczną budynków. Przyczynia się do oszczędności kosztów, ochrony środowiska oraz zwiększenia wartości nieruchomości. Dzięki audytowi energetycznemu, właściciele i zarządcy nieruchomości mogą podejmować świadome decyzje dotyczące inwestycji w poprawę efektywności energetycznej, co ma korzystny wpływ zarówno na ich finanse, jak i na otaczający świat.